不動産鑑定士の運転資金は小額
不動産鑑定士は、弁護士や公認会計士などの士業と同様、ものを作ったり商品を仕入れ販売する業務とは異なるので運転資金はごく小額で済む産業といえます。それ故売上に対する純利益が極めて高いのです。ただ、不動産鑑定業は受注産業なので依頼がなければ仕事ができないのでそれが不安材料ではあります。

不動産鑑定士の不動産鑑定以外の収入
不動産鑑定士の不動産鑑定以外の収入は、まず地価公示法、国土利用計画法に基づく地価調査業務による収入です。この報酬は1地点あたり約6万4000円です。次に、裁判所関係の報酬で、裁判で不動産に係わる価格や賃料が争いになったり、建物の欠陥による経済的損失、借地上建物の朽廃の判定等、不動産の鑑定評価を必要とする場面がたくさんあり、そこからの収入もあります。その他不動産のコンサルティングによる収入もあり、これらの報酬額は各鑑定事務所の企業努力によって開拓するものですから公開されていませんが、相当な報酬額の場合もあり、不動産鑑定士事務所を支えている収入源であることは間違いありません。

不動産鑑定士の収入確保の方法
不動産鑑定士の収入確保の方法ですが、まずは継続的に鑑定評価を必要とする顧客を探すことが重要でしょう。具体的には行政機関、裁判所、金融機関、ノンバンク等の業種です。そして、顧問料を得られるような顧客を獲得することです。不動産鑑定ではなかなか顧問料を受ける関係は少ないのですが、不動産について日常的に問題が生じる企業は多くあるのでそれらの企業の顧問になることが収入確保をする上でのカギとなるでしょう。

不動産鑑定の改革に必要なIT
日本企業はバブル崩壊により、土地という高額な資産の価値喪失により多額の損失が生じ、金融機関も担保不動産の価値減少による融資の不良債権化が深刻な経営問題となっています。これを克服するために現代社会はグローバル化に対応し、適応するための構造改革によってものすごいスピードで変動しています。この急激な変動の中、不動産鑑定もスピードが要求されており、そのスピードを上げるための手段が「IT」です。

電卓からコンピュータへ
近年のIT技術化により、鑑定評価においても電子情報での作業が求められています。すでにコンピュータでの鑑定評価システムが導入されているところもあります。ほとんどの鑑定事務所では、コンピュータでの鑑定作業が行われており、地図や写真もデジタルマップ、デジタルカメラでの処理となっています。

不動産鑑定士事務所開業の準備
不動産鑑定士事務所開業までの道筋ですが、最初に都市部がいいのか地方がいいのかを選びましょう。それぞれに違った業務となることが多いので将来の方向性を考えた選択が必要です。そして、個人営業なのか会社でするのかを決めてください。個人営業を会社形態に変更する場合は、免許を取り直さなければいけないので慎重に考えてください。

不動産鑑定士事務所の開業にあたって
不動産鑑定士事務所の開業準備が修了するといよいよ開業です。開業した後、一番気になることは仕事が来るかどうかです。仕事を得るために営業活動をするのですが、見ず知らずの人から依頼を受託するのは難しいです。従って直接的な不動産鑑定の受託を求めて営業するだけではなく、人との交流を深めて信頼関係を築きましょう。そこから仕事を得るという方法が、遠回りなようで一番近道なのです。

不動産鑑定士事務所に必要な備品-パソコン
不動産鑑定士事務所に必要な備品で最近特に重要なのがパソコンです。鑑定評価書の作成やインターネットとの接続に必要です。地価公示や地価調査の作業はパソコンでの処理が求められているので必要不可欠です。パソコンは年々価格が安くなっていますので、なるべく処理速度の速いものを選びましょう。そしてプリンターやスキャナーなどの周辺機器も必要です。そしてパソコンは1人1台を持つ時代になってきましたのでLAN構築やセキュリティ強化のためにルーターも必ず用意してください。

不動産鑑定士事務所に必要な備品-コピー
不動産鑑定士事務所に必要な備品としてコピーは絶対に外せません。書類が不動産鑑定士の商品ですから、商品の生産性を向上するためにもコピー機は高速で、自動原稿送り装置、ソーターの付いたものがよいでしょう。パソコンのプリンターとの兼用が可能なタイプがお得でしょう。

不動産鑑定士事務所に必要な備品-ファックス
不動産鑑定士事務所に必要な備品としてファックスがあります。書類をファックスすることがよくあり、ファックスでもらうこともあります。パソコンでもファックスと同様に送受信が出来ます。スキャナーがあれば、既製の地図や図書もファックスできます。パソコンでのファックスは必要なものだけ紙に印字すればよく、過去の送受信の内容もすべて残るので非常に便利です。

不動産鑑定士事務所に必要な備品-巻尺
不動産鑑定士事務所に必要な備品として巻尺は、道路幅員や間口を計るのに不可欠です。光波を用いた簡易な測量器もありますが少し高価です。予算に応じて巻尺か光波測量器を選ぶとよいでしょう。

不動産鑑定士事務所に必要な備品-コンパス
不動産鑑定士事務所に必要な備品としてコンパスは、接面方位を確認したり、山中での行動に必要です。不動産という屋外でのものを扱う仕事をしているのですから、方角を知ることの出来るコンパスは必要なのです。

成功させるための秘訣-勤勉努力
勤勉努力をすることはどんな仕事についても必要でしょう。特に裁判所での鑑定は多種多様で複雑で大変手間がかかります。しかも低廉な報酬しか払えないような依頼者である場合も少なくありません。ですがこのような事例に対しても勤勉に努力を惜しまず仕事にあたることが不動産鑑定士には要求されるのです。

成功させるための秘訣-信念を持つ
信念を持つというのは、市民社会のルールに従うことです。特定の集団にしか通用しないルールは疑ってかかってください。われわれ不動産鑑定士は、公正、中立で良心に従って業務を行うことを国民から付託され、その地位を得ています。正しい信念を持つことは、市民社会におけるルールに照らして正しく、自らの行動をルールに則って行うことの心の支えになります。ですから正しい信念を常に持って鑑定評価を行ってください。

不動産鑑定士試験の試験科目・出題方法
不動産鑑定士試験の試験科目と出題方法は短答式試験は不動産に関する行政法規及び不動産鑑定評価理論です。行政法規、不動産鑑定評価理論ともに択一式40問です。論文式試験は、民法、会計学、経済学及び不動産鑑定評価理論です。民法、会計及び経済学は、大問2問で各2時間で、不動産鑑定評価理論は大問4問を4時間で、演習1問を2時間という形で出題されます。

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紹介テキスト：
高度な知識と判断力を有するプロフェッショナル、それが不動産鑑定士です。
（テキストは無しでも、自由に変えていただいてかまいません）